La Maison Auguste est idéalement situé près du centre historique de Nîmes (150 000 habitants) dans le quartier de l’Ecusson, à quelques mètres de la porte d’Auguste et à une minute du futur arrêt Tram-Bus. La réhabilitation de cet immeuble édifié au début du XIX ème siècle révèlera des appartements avec de grands volumes donnant à la fois sur le jardin intérieur et sur le domaine public.
La ville de Nîmes a engagé depuis 2005 un processus de rénovation urbaine de grande ampleur portant sur les logements anciens existant. Nîmes est par ailleurs candidate et à l’inscription au Patrimoine Mondial de l’Unesco de part son patrimoine historique immobilier.
Les travaux de rénovation bénéficient de la réduction d’impôt Malraux (30%) sachant que les travaux seront réalisés dans le cadre d’un contrat VIR. Ils représenteront une quote part de l’ordre de 75 % de l’investissement.
Paramètres techniques et financiers :
– 15 appartements sont proposés à la vente
– Jardin intérieur
– Cave pour chaque appartement
– Typologie : du T1 au T3
– Les budgets d’investissement débutent à 135 000 € (foncier + travaux) pour un T1, 175 000 € pour un T2, 261 000 € pour un T3, 369 000 € pour un T4 et 440 000 € pour un T5
– La quote part des travaux est de l’ordre de 75 % du budget total.
– Comme sur tous nos programmes, une gestion locative complète est proposée
La VIR
– Le contrat VIR (Vente d’Immeuble à Rénover)
est un contrat de vente qui engage le vendeur sur la réalisation, le montant et le délai de réalisation des travaux
– Le contrat de VIR inclut une garantie d’achèvement des travaux sous forme d’une caution extrinsèque délivrée par une banque ou une compagnie d’assurance
– Le régime de la VIR offre ainsi le maximum de sécurité et de garanties à l’acquéreur d’un immeuble à rénover quant à la bonne fin des travaux que le vendeur s’est engagé à réaliser.
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