L’immeuble du 13-15 rue Sigalon est situé dans le centre ville historique de Nîmes (150 000 habitants), à 200 mètres du centre commercial La Coupole et ses célèbres Halles.
La rue Sigalon est bien desservie par les transports en commun (5 lignes de bus et à 15 minutes à pieds de la gare) et à proximité de toutes les commodités (restaurants, épiceries, commerces de proximité).
Le projet de rénovation consiste en la restauration de six appartements et d’un local commercial tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisants le patrimoine. Les façades, les menuiseries et la toiture seront réhabilitées selon les recommandations de l’Architecte des Bâtiments de France.
Les travaux de rénovation seront imputables dans le cadre de la réduction d’impôt Malraux au taux de 30% et seront réalisés dans le cadre d’un contrat VIR. Ils représenteront une quote part de l’ordre de 80 % de l’investissement.
Paramètres techniques et financiers :
– 6 appartements sont proposés à la vente et un local commercial
– Cave pour 5 appartements sur 6
– Typologie : du T1 au T3
– Les budgets d’investissement des appartements débutent à 162 372 € (foncier + travaux) pour un T1 de 29,70 m2 avec balcon et cave, 190 272 € pour un T2 et 335 729 € pour un T3
– La quote part des travaux est de l’ordre de 80 % du budget total pour les appartements
– Comme sur tous nos programmes, une gestion locative complète est proposée
La VIR
– Le contrat VIR (Vente d’Immeuble à Rénover)
est un contrat de vente qui engage le vendeur sur la réalisation, le montant et le délai de réalisation des travaux
– Le contrat de VIR inclut une garantie d’achèvement des travaux sous forme d’une caution extrinsèque délivrée par une banque ou une compagnie d’assurance
– Le régime de la VIR offre ainsi le maximum de sécurité et de garanties à l’acquéreur d’un immeuble à rénover quant à la bonne fin des travaux que le vendeur s’est engagé à réaliser.
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