Définition Nue-Propriété

Investir en nu propriété permet d’acheter un bien neuf ou ancien entre 40% et 50% de sa valeur.

L’investissement en nue-propriété repose sur la séparation entre nue-propriété et l’usufruit.

Dès lors que l’on est propriétaire d’un bien, il est possible de le démembrer et d’en céder l’usufruit. Dans ce cas, l’investisseur conserve la propriété des murs mais cède le droit de jouir du bien à un bailleur social.

Nue propriété
Le nue propriétaire a la possession du bien mais sans droit de jouissance car la nue propriété d’un bien est le droit de disposer de ce bien. Le bien peut-être cédé ou vendu, mais sans en percevoir les revenus pendant la durée de l’investissement.

Usufruit
L’usufruit est le droit de jouir des choses dont un autre a la propriété, en contrepartie l’usufruitier accepte de ne pas être propriétaire à terme.
L’usufruitier peut profiter de tous les bénéfices que l’usage de la pleine propriété apporte : perception de tous les revenus.

Pendant la durée de l’investissement (entre 15 et 17 ans), l’usufruit est confié à un bailleur social s’occupant :

• de la gestion locative,
• de l’acquittement des charges (entretien, travaux…)
• de la perception des loyers.

A l’échéance de l’usufruit

L’investisseur récupère son bien en pleine propriété. Il peut ainsi jouir pleinement de son bien en l’occupant, le louer ou le vendre.

L’investissement dans l’ immobilier en nue-propriété permet :

• de se constituer un patrimoine immobilier en diminuant l’investissement initial
• de faire évoluer un patrimoine immobilier sans pression fiscale
• d’échapper à la gestion locative et par la même occasion aux loyers impayés
• de financer sa retraite
• d’acquérir un bien immobilier situé stratégiquement  (Ile-de-France, PACA, etc…) à un coût raisonnable
• d’investir dans l’immobilier locatif NEUF sans avoir à subir la gestion, l’entretien ni les charges.

Au bout de quinze ans, l’investisseur récupère à 100 % un bien qui vaudra 20 % ou 30 % de plus que son prix d’origine.
En contrepartie, l’investisseur en nue-propriété ne perçoit pas de revenus pendant la durée prévue de l’investissement.

Avantages financiers d’investir dans la nue-propriété

• Constitution d’un patrimoine immobilier à bon compte et sans souci
• Accession à la propriété moins onéreuse
• Baisse de la pression fiscale sur l’ISF
• Baisse de la pression fiscale sur le revenu
• Baisse de la pression fiscale sur la taxe foncière acquittée par le bailleur institutionnel
• Fiscalité et Nue Propriété

Au lieu d’acheter un logement pour recevoir des loyers et couvrir votre emprunt et les charges, vous n’achetez que la nue-propriété, pour 60 % de la valeur du bien.

Avec la défiscalisation Nue-Propriété, bénéficiez de quinze ans de loyers d’avance sur un logement bien placé et bien construit et profitez d’avantages fiscaux !

• Pas de gestion locative
• Pas de charges durant quinze ans
• Pas d’entretien
• Pas de travaux
• Nue-Propriété Expatriés

En contrepartie, avec l’achat en nue-propriété vous renoncez aux loyers sur cette période.

Perception des loyers en nue-propriété :

Tout risque de mauvaise surprise provenant du facteur locatif (loyers impayés, vacances locatives..) est écarté.

En achetant l’usufruit nue-propriété d’un bien, vous percevez sous la forme d’une réduction immédiate du prix d’acquisition, l’équivalent de la totalité des loyers de marché actualisés et nets de frais. L’absence de risque locatif est ainsi totale.

Elyzia, experte aussi en deficit foncier saura aussi vous conseiller sur les meilleurs taux de défiscalisation immobilière en 2017 et vous orienter vers le bien en nue-propriété en 2017 le mieux adapté à vos besoins.