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Elyzia est un cabinet immobilier de conseil qui propose des biens immobiliers en défiscalisation pour les expats partout en France et dans le Monde. Le cabinet est notamment spécialiste de la défiscalisation en nue-propriété.
Principe de la déductibilité des intérêts d’emprunt
Sont déductibles les intérêts de l’emprunt contracté pour l’acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier dont
l’usufruit est détenu par un bailleur social. La déduction pourra être faite par imputation de ces intérêts
d’emprunt sur des revenus fonciers existants par ailleurs.
N.B : sont concernés les intérêts d’emprunt contractés pour la conservation, l’acquisition, la construction, la
réparation ou l’amélioration du logement.
Modalités de déductibilité dans le temps
Si le nu-propriétaire ne dispose pas de revenus fonciers provenant d’autres immeubles : alors le déficit foncier,
correspondant aux seuls intérêts d’emprunt, est imputable sur les revenus fonciers des dix années suivantes
Art.156, I, 3° CGI) et Instruction fiscale BOI-RFPI-BASE-30-20-20-2012-09-12 – n°70 et 80
Formalisme de la déclaration fiscale
Tout nu-propriétaire d’un bien donné en location par l’usufruitier doit, lorsqu’il souhaite déduire les intérêts
d’emprunt, souscrire une déclaration « 2044 SPECIALE ». C’est une annexe au formulaire n°2042 et il faut reporter
sur ce formulaire les chiffres synthétisés.
