La Halte des Voyageurs est un des bâtiments les plus emblématiques de la célèbre cité balnéaire de La Baule. Située à 40 km de Nantes et desservie par le TGV, elle accueille de nombreux parisiens à la recherche d’une résidence secondaire dans cette ville très prisée.
La Halte des Voyageurs est située à environ un kilomètre de la célèbre plage de sable fin.
Elle bénéficie d’une belle architecture de caractère avec une construction sur deux niveaux avec un soubassement en pierre de taille et une toiture à plusieurs pentes.
Huit appartements et trois locaux commerciaux sont proposés à la vente.
Les travaux de cette opération sont éligibles au dispositif de Droit Commun du Déficit Foncier.
Certains lots sont éligibles dans le cadre de la loi Pinel « optimisée » au déficit foncier
Paramètres techniques et financiers :
– La surface des appartements vendus est de 641 m2
– Les prix immobilier du mètre s’échelonnent entre 4 000 € et 12 000 € pour le front de mer alors que les prix du secteur de l’Ancienne Gare se situent dans une fourchette de 4 500 €/5 500 €.
– L’opération est proposée à un prix de 5 239 € du mètre particulièrement bien placé par rapport au marché local
– La quote part des travaux est de 64 % pour les Appartements et de 56 % pour les 5 commerces
– Les prix globaux (foncier + travaux) des appartements sont compris entre 136 000 € et 150 000 € pour un studio, 245 000 € à 321 000 € pour un T2 et 362 000 € pour un T3 tous d’une belle surface
– Les locaux commerciaux bénéficient de surface d’environ 30 à 50 m2. Elles sont proposés à environ 145 000 € à 220 000 € dont 44 % de travaux.
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