Malraux Bayonne (64) – 58 rue Pannecau

L’immeuble du 58 rue Pannecau est situé dans le quartier historique et sauvegardé de Bayonne dit du Petit Bayonne à proximité immédiate de la place Paul Bert, de ses restaurants avec terrasse , des halles et proche de tous les commerces de proximité. La rue Pannecau est une rue piétonne en cours de travaux. Elle va être entièrement pavée. Elle relie directement le petit Bayonne au Grand Bayonne. De plus le 58 rue Pannecau est situé à 200 mètres de la faculté de Bayonne et bénéficiera ainsi de la très importante demande locative du secteur.
8 appartements – du T1 au T4 – sont proposés à la vente et bénéficieront d’une rénovation complète des parties privatives et des parties communes.
L’immeuble du 58 rue Pannecau est un immeuble de quatre étages profite d’une façade typique du XVIII ème siècle avec une porte d’entrée en bois travaillé et notamment un ascenseur.

Les travaux de cette rénovation seront éligibles au dispositif Malraux ainsi qu’au régime général du Déficit Foncier et représenteront une quote part de l’ordre de 75 %.
L’encadrement fiscal et juridique sera apporté par un réputé cabinet d’avocats fiscalistes.

Paramètres financiers et techniques :
– La surface habitable de l’immeuble est de 378 m2
– 8 lots à rénover sont proposer à la vente dont 3 qui bénéficie d’une subvention de l’ANAH
– Les typologies proposées concernent des T1, des T2, un T3 duplex et un T4 duplex
– Immeuble avec ascenseur
– Le prix de vente en l’état à Bayonne est de l’ordre de 3 920 € du m2 d’après le guide des valeurs vénales de 2016 et de 5 136 € dans le neuf grand standing
– Le budget global d’un investissement sur cette opération débutent à 160 000 € (foncier + travaux) jusque 425 000 € environ
– la quote part des travaux représentera 75 % environ
– La gestion locative sera assurée (sur option) par un prestataire local a des conditions très avantageuses (5,5 % HT d’honoraire de gestion).
– La livraison est prévue au 1 er trimestre 2018