Nous proposons une opération au coeur de Montpellier dans le quartier de l’Ecusson. L’ensemble immobilier comprend quatre bâtiments, desservis par deux ascenseurs autour d’un patio et d’un jardin arboré, se situe dans une rue pavée et piétonne accueillant de nombreux commerces, à proximité du jardin des plantes, des squares de La Tour des Pins et Louis Boffet; un arrêt du tramway est à 300 mètres de l’ensemble immobilier.
Les travaux de restauration, qui seront réalisés par un des opérateurs les plus réputés (720 immeubles en majorité haussmanniens), bénéficieront de la réduction d’impôt Malraux (30%) dans le cadre du nouveau régime d’application 2017.
Les travaux seront réalisés dans le cadre d’un contrat VIR et représenteront une quote part de 56 à 65 % de 60 % de l’investissement suivant les lots.
NOTA : notre mandat nous interdit toute communication sur internet sur cette opération d’exception mais le dossier est disponible sur simple demande.
Paramètres techniques et financiers :
– 40 lots à rénover sont proposés à la vente de typologie de T1 ou T3
– Les budgets d’investissement s’échelonnent de 199 500 € (foncier + travaux parties communes + travaux parties privatives) à 399 500 €
– La quote part des travaux s’échelonne de 56 à 65 % suivant les lots
– Comme sur tous nos programmes, une gestion locative sera proposée.
La VIR (Vente d’Immeuble à Rénover)
– Le contrat VIR est un contrat de vente qui engage le vendeur sur la réalisation, le montant et le délai de réalisation des travaux
– Le contrat de VIR inclut une garantie d’achèvement des travaux sous forme d’une caution extrinsèque délivrée par une banque ou une compagnie d’assurance
– Le régime de la VIR offre ainsi le maximum de sécurité et de garanties à l’acquéreur d’un immeuble à rénover
– Une acquisition en VIR génère le paiement des frais de notaire sur le montant des travaux; travaux qui intégreront de ce fait le prix d’acquisition pour déterminer le prix de revient fiscal, base de calcul pour une éventuelle plus value à la revente.
La Loi Malraux 2017
– La réduction d’impôts est de 30 % du montant des travaux payés avec un plafond maximal de 120 000 € de réduction d’impôts étalées sur un à quatre ans
– Le plafond pluriannuel d’investissement est de 400 000 € de travaux étalés sur 4 ans
– Un report de l’excédent éventuel de la réduction d’impôt est possible sur les 3 ans
– La réduction d’impôt Malraux n’intègre pas le plafonnement des niches fiscales
Nota : nos honoraires sont à la charge de l’opérateur des travaux.
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