Malraux Poitiers (86) – L’Hôtel d’Estissac

L’Hôtel d’Estissac est idéalement situé dans le centre historique de Poitiers (près de 90 000 habitants). L’Hôtel d’Estissac est un ancien Hôtel Particulier édifié en 1520. L’Hôtel d’Estissac sera complètement rénové afin de lui redonner tout son faste : les pierres seront restaurées, les éléments de décors seront restitués à l’origine, les façades seront nettoyées, les baies murées seront ré-ouvertes, les cheminées seront bien sûr conservées et les sols bénéficieront de parquet ou de faïence. L’Hôtel d’Estissac accueillera trente quatre appartements.
Les travaux de rénovation bénéficieront de la réduction d’impôt Malraux (30%) dans le cadre du nouveau régime d’application 2017. Les travaux seront réalisés dans le cadre d’un contrat VIR et représenteront une quote part de l’ordre de 70 % de l’investissement.

Paramètres techniques et financiers :
– 34 lots à rénover sont proposés à la vente de typologie T1 au T4
– L’édifice bénéficie d’un jardin paysager et d’une cour intérieure
– Les budgets d’investissement débutent à environ 120 000 € (foncier + travaux) pour un T1, 176 000 € pour un T2, 297 000 € pour un T3et à environ 367 000 € pour un T4
– La quote part des travaux est de l’ordre de 70 % du budget total.
– Comme sur tous nos programmes, une gestion locative est proposée

La VIR (Vente d’Immeuble à Rénover)
– Le contrat VIR est un contrat de vente qui engage le vendeur sur la réalisation, le montant et le délai de réalisation des travaux
– Le contrat de VIR inclut une garantie d’achèvement des travaux sous forme d’une caution extrinsèque délivrée par une banque ou une compagnie d’assurance
– Le régime de la VIR offre ainsi le maximum de sécurité et de garanties à l’acquéreur d’un immeuble à rénover
– Une acquisition en VIR génère le paiement des frais de notaire sur le montant des travaux; travaux qui intégreront de ce fait le prix d’acquisition pour déterminer le prix de revient fiscal, base de calcul pour une éventuelle plus value à la revente.