Nue Propriété optimisée au Déficit Foncier Bayonne (64)

L’immeuble du 4 boulevard Jean d’Amou à Bayonne est une opération de rénovation proposée en Nue Propriété optimisée au déficit foncier. Bayonne est la ville la plus importante du Pays Basque. Elle accueille près de 50 000 habitants et même 285 000 en comptant la périphérie urbaine. La résidence du 4 boulevard Jean d’Amou est plus particulièrement située dans le quartier Saint Esprit sur la rive droite de l’Adour face au square arboré du Marquisat. L’immeuble du 4 boulevard Jean d’Amou est ainsi situé à proximité de nombreux commerces
L’immeuble du 4 boulevard Jean d’Amou a été édifié dans la seconde partie du XIX ème siècle et bénéficie d’une architecture typique du Pays Basque.
Le prix de revient du m2 de l’opération est très cohérent avec celui du marché environnant.

Deux dispositifs :
– Acquisition d’un appartement avec une décote de part l’acquisition en Nue Propriété. La durée du démembrement est de 12 ans et 6 mois
– La déduction des travaux de rénovation sur un bénéfice foncier existant dans le cadre du régime général du déficit foncier. La quote part de travaux sera de l’ordre de 65 % du budget total

Paramètres techniques et financiers :
– La surface habitable de l’immeuble est de 547 m2
– Les parties privatives représentent 61 % de la surface de l’immeuble
– Le prix de vente ancien en l’état à Bayonne est de 3 920 € par m2 d’après le guide des valeurs vénales de 2016 et celui du neuf Grand Standing est de 5 136 € par m2
– L’opération proposée a un prix de revient global de l’ordre de 4 700 €
– Dix appartements de typologie T2 et T3 sont proposés à la vente avec un budget d’investissement qui débute à 182 500 € (foncier + travaux) pour un T2 et à 282 500 € pour un T3.
– La livraison est attendue pour le 4 ème trimestre 2018
– Un commerce avec travaux de rénovation est proposé à la vente en pleine propriété