“ Une solution adaptée aux personnes privilégiant la valorisation du patrimoine sur le long terme.”
Privilégiez l'appréciation du prix de la part
Créée par SOFIDY en juillet 2011, IMMORENTE 2 est une SCPI à capital fixe. Elle investit majoritairement dans des murs de commerces en centre-ville, sur des artères commerçantes de premier ordre à Paris et dans les grandes métropoles régionales en province et à l’étranger.
Plutôt que le rendement immédiat, elle privilégie la recherche d’une performance orientée vers l’appréciation du prix de la part grâce à une politique d’acquisition sélective et une stratégie de gestion ciblant la revalorisation à moyen/long terme des actifs. Le véhicule reste toutefois soumis à un risque de perte en capital. Les dividendes potentiels sont volontairement restreints pour permettre une capitalisation des revenus plus accrue.
IMMORENTE 2 est une solution d’épargne adaptée à une clientèle assez fortunée privilégiant, dans une logique de diversification, la valorisation de son patrimoine sur le long terme et non la recherche de revenus complémentaires immédiats.
Conformément à la philosophie d’investissement de notre société de gestion, IMMORENTE 2 mène une politique d’acquisition mutualisée, axée sur :
• l’acquisition de murs de commerces ou de bureaux dans des centres villes dynamiques,
• la mutualisation des risques par la diversifi cation des implantations, des tailles des actifs, et des activités des locataires,
• l’acquisition de locaux déjà loués, à des loyers égaux ou de préférence inférieurs aux valeurs locatives du marché.
Nature : SCPI à capital fixe
Catégorie : Murs de commerces Prime
Date de création : 2011
Gestionnaire : SOFIDY SA
Capitalisation : 54.3 millions d’euros (au 30.06.2017)
Rendement : 3.06 % en 2016
Périodicité du dividende : Trimestrielle (dividende potentiel)
« IMMORENTE 2 est une SCPI dont l’objectif est davantage de générer des performances, sans garantie, à moyen/long terme, que de privilégier la distribution de revenus potentiels aujourd’hui fortement fiscalisée. »
Jean Marc PETER,
Directeur Général de SOFIDY
Avenue Matignon, Paris 8ème
Rue Cadet, Paris 9ème
Rue Édouard Herriot, Lyon
Rue Notre Dame Gray d’Albion, Cannes
Les chiffres clés
Au 31 décembre 2016, le patrimoine de la SCPI se compose de 89 actifs, essentiellement des murs de commerces situés en centre-ville.
– Souscription minimale pour tout nouvel associé : 100 parts
– Valeur de réalisation : 231,59 €
– Valeur de reconstitution : 286,54 €
– Report à nouveau cumulé de la SCPI : 7,88 €
– Taux d’occupation financier (1) : 95,37 %
– Horizon de placement recommandé : 8 ans
– Taux de rendement interne (2) :
TRI depuis l’origine … 3,57 %
TRI sur 5 ans ………… 3,96 %
TRI sur 3 ans ………… 2,38 %
(1) Le taux d’occupation financier est un des indicateurs de performance locative de la SCPI. Il se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers, par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.
(2) Le TRI exprime la performance annuelle moyenne pour un épargnant, en prenant en compte le prix de revient de son placement,
l’ensemble des dividendes perçus au cours de la période de placement et le prix de retrait en vigueur au moment de sa sortie (mais en excluant sa fiscalité propre).
Modalité de souscriptions
Prix de souscription
290 €
Souscription minimum
100 parts
Souscription minimum
29000 €
Disponible en assurance-vie
OUI
Risques associés
Les parts de SCPI Classique sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversifi cation de votre patrimoine. Dans le cas de la SCPI Immorente 2, la durée de placement minimale recommandée est de 12 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués sans garantie par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente un risque de perte en capital. Dans la limite de l’autorisation donnée par l’Assemblé Générale, la SCPI peut avoir recours au financement bancaire. En cas de recours à l’endettement, le risque de perte du capital serait accru. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Composition du patrimoine au 31 décembre 2016
Par répartition géographique
- Paris
- Région Parisienne
- Etranger
- Province
Par typologie d’actifs
- Commerces de centre-ville et milieu urbain
Par type de secteurs
- Alimentation et restauration
- Beauté et santé
- Culture, cadeaux, loisirs
- Équipement de la personne
- Services
- Equipement du ménage
Au 31 décembre 2016, le prix de revient du patrimoine (frais et droits inclus) s’établit à 5 792 € / m2. (3)
(3) Source : SGP / Sofi dy.
Place de la Pucelle, Rouen
Rue du Chapitre, Rennes
Rue de Courcelles, Paris 8ème
Le recours partiel au financement bancaire
Les investissements réalisés par IMMORENTE 2 sont en partie financés par le recours au crédit bancaire.
Il s’agit d’emprunts contractés sur des durées longues (10 à 15 ans), généralement amortissables, avec des garanties hypothécaires et sans aucun covenant financier (4) sur la société.
Au 31 décembre 2016, la dette bancaire s’élève à 27,2 millions d’euros et présente les caractéristiques suivantes :
• le coût moyen de la dette est de 2,56 % au 31 décembre 2016 ;
• sa durée de vie résiduelle moyenne est d’environ 12 ans ;
• la part des emprunts à taux fixe s’élève à 77 %, le reliquat représentant la part des emprunts à taux variable ;
• les emprunts ont été contractés auprès de six banques distinctes.
(4) Covenant financier : Les covenants financiers sont des ratios financiers qui figurent dans les contrats de prêts et que l’emprunteur s’oblige à respecter tout au long de la vie du prêt.
Source : SGP/SOFIDY.
Typologie des crédits au 31 décembre 2016
- Taux fixe
- Taux variable
Avertissement :
L’endettement présente un caractère risqué : le montant du capital qui sera perçu par les associés lors de la liquidation de la société sera subordonné au remboursement intégral préalable des emprunts contractés par la SCPI. En cas de souscription des parts à crédit, et en cas de retrait anticipé des parts, le produit de la cession des parts pourrait se révéler être insuffisant pour rembourser l’endettement.
CE FONDS VOUS INTÉRESSE ?
Votre investissement et le mode de souscription choisi dépend de votre situation et de vos objectifs.
Comment souscrire :
– Par l’intermédiaire de votre conseiller en gestion de patrimoine ELYZIA partenaire de SOFIDY en lui communiquant le nom de la SCPI qui vous intéresse.
Il pourra vous conseiller et vous préciser les modalités de souscription.
Société Civile de Placement Immobilier – Immorente 2 Société de Gestion
La notice prévue à l’article 422-8 du règlement général de l’AMF a été publiée au BALO du 14 août 2017.
La note d’information prévue au code monétaire et financier a obtenu de l’Autorité des Marchés Financiers le visa SCPI n° 17-29 en date du 4 août 2017.
Les immeubles photographiés sont la propriété d’Immorente 2 à la date de parution (août 2017), sauf mention contraire.
DOCUMENTATION
